Преди пет години двустаен апартамент във Варна можеше да се намери за под 60 000 евро. Днес подобни сделки са рядкост. Средната цена на квадратен метър в града надхвърля 1500 евро, а в квартали като Бриз и Чайка доближава 2000. Новото строителство е още по-скъпо, а много купувачи започват да се питат: предстои ли пазарна корекция или просто трябва да свикнем с мисълта, че Варна става все по-недостъпна за средния българин?
Интерес има, но покупките намаляват
Данните за търсенето на имоти във Варна онлайн показват ръст – според платформи за недвижими имоти месечните заявки са се увеличили от около 6800 на над 9100. В същото време броят на реално сключените сделки спада. През първото тримесечие на 2025 г. са вписани едва 3099 продажби – с 25% по-малко спрямо последното тримесечие на 2024 г. Това разминаване подсказва, че интересът е налице, но възможностите на много купувачи не смогват на ръста в цените.
Какви имоти се търсят?
Най-желаните жилища остават двустайните апартаменти в нови сгради с паркомясто и добра локация – близо до морето и далеч от градския шум. Такива оферти обаче все повече се възприемат като лукс. Зони като Възраждане 4 привличат с относително достъпни цени, макар да са отдалечени от центъра. Квартали като Левски и Бриз остават предпочитан избор за семейства и млади професионалисти, въпреки високите нива на цените.
Новото строителство доминира пазара – поради по-добрите енергийни характеристики, съвременните планировки и липсата на необходимост от основни ремонти. Жилищата в стари сгради губят позиции, освен ако не са реновирани качествено.
Защо новите жилища поскъпват?
Ръстът в цените се дължи както на глобални, така и на локални фактори. Строителните материали поскъпнаха значително през последните две години, а квалифицираната работна ръка продължава да намалява – много майстори търсят по-добри възможности в чужбина. Административните разходи също се повишават, особено при проекти в търсени райони.
Резултатът: разходите за изграждане на една нова сграда са с 30–40% по-високи спрямо преди три години. Затова и инвеститорите трудно могат – и рядко имат интерес – да свалят цените. Напротив, много имоти се разпродават още преди началото на строителството.
Какво още влияе на пазара?
На вътрешния пазар търсенето остава високо, подкрепено от достъпа до ипотечно финансиране. Макар и лихвите да се покачват постепенно, условията по кредитите все още се считат за приемливи.
Отвън интересът също не стихва. Инвеститори от Украйна, Русия и държави от Западна Европа продължават да виждат във Варна възможност за стабилна и сравнително евтина инвестиция край морето. Част от сделките се случват дистанционно – без лична инспекция на имота.
Съществуват обаче и рискове. Допълнително повишение на основния лихвен процент от Европейската централна банка може да направи ипотеките значително по-скъпи. Икономическо забавяне или спад в туризма – ключов сектор за Варна – също биха охладили пазара.
Какво ни очаква?
Пазарът на имоти във Варна се намира в деликатна фаза. От една страна, търсенето е стабилно, предлагането – ограничено, а външният интерес продължава. От друга, цените вече са на границата на възможностите за голяма част от местните купувачи.
Към момента изглежда по-вероятно цените да продължат да се покачват, но с по-бавен темп. Сценарий с рязък спад изглежда малко вероятен, освен при сериозен външен шок. А докато жилищата остават предпочитано средство за съхранение на стойност, а морето – трайна мечта, Варна вероятно ще запази статута си на имотен магнит.
Вашият коментар