Предстоящото поетапно увеличаване на данъчните оценки на имотите с общо 100% до 2029 г. няма само по себе си да доведе до съществена промяна на пазара на недвижими имоти във Варна. По-осезаем ефект може да има върху разходите за притежание и решенията на собствениците на имоти, които не използват или не отдават под наем.
Това коментира пред Moreto.net Елена Парова, мениджър отдел „Банки и ключови клиенти“ в „Явлена Недвижими имоти“. По думите ѝ данъчната оценка и пазарната цена са две различни стойности. Докато първата се определя по нормативна методика, пазарната стойност зависи от търсенето и предлагането, местоположението, характеристиките и състоянието на имота.
При много жилища във Варна данъчната оценка е многократно по-ниска от пазарната. Като пример Парова посочва имот с пазарна цена около 160 хил. евро, чиято данъчна оценка може да бъде 30–40 хил. евро в зависимост от характеристиките.
Затова според нея дори значително увеличение на данъчните оценки няма автоматично да доведе до поскъпване на имотите. Основните фактори при сделките ще останат пазарното търсене и предлагане, районът, състоянието на имота и условията за финансиране.
По-съществено отражение може да има върху собствениците на повече от един имот. При увеличаване на текущите разходи част от тях могат да преосмислят дали да задържат жилища, които не използват и от които не получават доход.
Особено засегнати могат да бъдат т.нар. „тъмни жилища“, вторите домове и ваканционните имоти. Една част от собствениците могат да ги ремонтират и отдадат под наем, други да започнат да ги използват, а трети да изберат продажба. При основното жилище допълнителният разход по-трудно би променил решението на собственика.
Според наблюденията на „Явлена“ значителна разлика между данъчни оценки и пазарни цени има в редица райони с висока стойност на имотите. Сред тях са Траката, Старите лозя, Св. св. Константин и Елена, Идеалният център, районът около Общината, Гръцката махала, Чайка, Спортна зала и зоната около Морската градина.
От агенцията уточняват, че това са професионални наблюдения, а не официална статистическа класация на районите във Варна.
По-осезаем ефект от промяната може да има при сделки, при които данъчната оценка се доближи или надхвърли договорената продажна цена. При много имоти обаче пазарната стойност остава значително по-висока от данъчната.
Парова не очаква промяната да доведе и до масово отлагане на сделки. Покупката или продажбата на имот обикновено е свързана с конкретни житейски и финансови обстоятелства – нужда от по-голямо жилище, преместване, промяна на работата или освобождаване на капитал.
Постепенното увеличение на данъчните оценки според нея ще даде възможност на собствениците да се адаптират към по-високите разходи. През следващите две-три години по-голямо значение за пазара ще имат търсенето и предлагането, покупателната способност, условията за кредитиране и конкретните нужди на купувачите и продавачите.
Основният ефект от промяната вероятно ще бъде върху начина, по който собствениците управляват имотите си, а не върху самите пазарни цени.
Вашият коментар