С близо 20% е намалял обемът на сделките с недвижими имоти във Варна, показват данните за първата половина на годината. Осем месеца след присъединяването на България към еврозоната пазарът започва да демонстрира признаци на забавяне. Купувачите са по-предпазливи, докато цените на жилищата продължават да се задържат на високи нива.
Само преди година ситуацията на пазара във Варна беше значително по-различна. Добре позиционираните апартаменти често намираха купувач още след първия оглед, а интересът към атрактивните предложения беше изключително силен. В момента обаче броят на сделките е с близо една пета по-нисък спрямо същия период на миналата година.
Председателят на Националното сдружение „Недвижими имоти“ Добромир Ганев посочва, че спадът в различните големи градове е между 10% и 20%. По думите му във Варна през първите шест месеца на годината е отчетено намаление от 19% на обема на вписаните актове в района.
Сред факторите, които влияят върху поведението на купувачите, брокерите посочват и международната несигурност, включително продължаващия конфликт в Близкия изток. Според Ганев усещането за нестабилност кара част от хората да отлагат решенията за покупка на жилище, особено домакинствата с по-ниски доходи.
Въпреки по-слабото търсене средната цена на жилищата във Варна продължава да се увеличава. Стойността вече надхвърля 2000 евро за квадратен метър, което показва, че спадът в броя на сделките все още не оказва достатъчен натиск върху цените.
Причината е в съотношението между търсенето и предлагането. Ако интересът към покупка намалява с 10-15%, но наличните жилища на пазара също не са достатъчни, цените могат да продължат да се повишават. Именно ограниченото предлагане остава един от основните фактори, които поддържат високите стойности на имотите.
Пазарът все още се адаптира към промените след въвеждането на еврото, смятат представители на сектора. Според тях един или два по-слаби периода не са достатъчни, за да променят нагласите на продавачите и да ги накарат да коригират ценовите си очаквания.
Брокерът Владимир Манов коментира, че е необходимо спадът в броя на сделките да се задържи поне шест тримесечия, за да може да се говори за трайна промяна в поведението на продавачите. Едва тогава, според него, може да се очаква отказ от досегашната практика, при която за едно жилище са се конкурирали няколко купувачи и са били готови да предложат дори повече от първоначално обявената цена.
Прогнозите на специалистите са, че жилищата ще продължат да поскъпват, но темпът на ръст вероятно ще бъде по-умерен. Очакванията са средното увеличение на цените в страната да бъде около 5%.
Наред с това се наблюдава промяна и в инвестиционното поведение. Все повече хора предпочитат да насочват спестяванията си към алтернативни инвестиции, вместо към недвижими имоти. В резултат на това на пазара остават все повече купувачи, които търсят жилище основно за собствените си нужди, а не с цел инвестиция и последваща печалба.
Вашият коментар