Имотният пазар в България показва все по-осезаемо охлаждане, като броят на сделките продължава да намалява. Между юли и септември са вписани 45 312 продажби на имоти в страната, което представлява спад от 22,1% спрямо същия период на миналата година, сочат данни на Агенцията по вписванията, цитирани от Economic.bg. За сравнение, дори през пандемичната 2020 г. са били отчетени 56 675 сделки за тримесечието.
В София понижението е 21,2%, което е близо до средното за страната. Значително по-сериозен спад се отчита в някои райони по Черноморието, като в Несебър сделките са намалели с рекордните 37%.
Експерти и анализатори са единодушни, че активността на пазара се охлажда, но прогнозите за движението на цените остават различни.
Според управителя на „Тавекс“ Макс Баклаян фактът, че броят на сделките намалява за трето поредно тримесечие, при това с ускоряващи се темпове, е сериозен сигнал за пазара. По думите му вече сме навлезли в период на значително преосмисляне на ситуацията, а първият показател за подобна промяна традиционно е спадът в броя на сделките.
Баклаян очаква цените на имотите да започнат да се понижават, като според него по-съществен ефект от промяната може да бъде отчетен през следващата година, особено след летните месеци.
По-различна е оценката на бившия председател на управителния съвет на Националното сдружение „Недвижими имоти“ Добромир Ганев. Според него търсенето на жилища от хора, които реално имат нужда от имот, остава. В определени райони предлагането продължава да е недостатъчно спрямо търсенето, което поддържа възходящото движение на цените.
Същевременно на пазара се забелязва промяна в поведението на продавачите. Все повече от тях са склонни да коригират първоначално обявените цени, за да реализират сделка. Анализ на „АДРЕС Недвижими имоти“ показва, че все по-голяма част от имотите се продават след предоставена отстъпка.
В Пловдив и Варна около 60% от сделките са били сключени след намаляване на първоначалната офертна цена. В София делът е 55%. От „АДРЕС“ отбелязват, че столицата е отчела най-слабото лято от години насам, като най-често предоставяните отстъпки са били около 5000 евро.
Разликите в движението на цените се виждат ясно и на ниво отделни столични квартали. В „Малинова долина“ цената на квадратен метър е нараснала с 11% за година, докато в „Манастирски ливади – Изток“ увеличението е около 4%. В централните части на София обаче е отчетено поевтиняване от близо 4% на годишна база.
Според Гергана Тенекеджиева от „АДРЕС“ последните месеци показват колко бързо могат да се променят нагласите на участниците на пазара. След силната 2025 г., свързана и с подготовката за приемането на еврото и присъединяването към еврозоната, както продавачите, така и купувачите вече подхождат по-внимателно към следващите си стъпки.
Предстоящите месеци ще покажат дали изчаквателната позиция ще се запази и как тя ще се отрази върху съотношението между търсене, предлагане и цени на жилищата.
Вашият коментар