Жилищният пазар във Варна продължава да се развива неравномерно, като цените на имотите се различават значително в отделните квартали. Това постепенно променя ценовата карта на града и засилва значението на местоположението при покупка на жилище.
Медианната цена на квадратен метър във Варна достига 2013 евро за периода от четвъртото тримесечие на 2025 г. до третото тримесечие на 2026 г. Най-скъпи остават „Салтанат“, „Морска градина“ и „Виница“, докато „Изгрев“, „Владислав Варненчик“ и „Кайсиева градина“ са сред районите с най-достъпни жилища.
Данните са от анализ на Ocenime.bg, представен по време на Real Estate Business Forum на Imoti.net във Варна. Проучването обхваща 32 квартала и проследява движението на цените спрямо общите тенденции на пазара в града и страната.
Начело в класацията на най-скъпите райони е „Салтанат“, където средната цена достига 3164 евро за кв. м. Следват „Морска градина“ с 2823 евро, „Виница“ с 2770 евро, „Чаталджа“ с 2667 евро и „Гръцка махала“ с 2664 евро.
В другия край на класацията е „Изгрев“ с 1333 евро за кв. м. Сред най-достъпните квартали са още „Владислав Варненчик“ с 1334 евро и „Кайсиева градина“ с 1451 евро. Така разликата между най-скъпия и най-евтиния район е приблизително 2,4 пъти.
Над медианната стойност за града са и „Окръжна болница“ с 2388 евро за кв. м, „Чайка“ с 2372 евро, „Бриз“ с 2323 евро, „Тракия“ с 2198 евро, „Победа и Конфуто“ с 2188 евро, „Свети Никола“ с 2159 евро, „Трошево“ с 2145 евро и „Пристанище Варна“ с 2131 евро.
Поскъпването на жилищата също се различава значително между отделните райони. Седем от общо 32 анализирани квартала отчитат по-силен ръст от средния за града, докато при други седем увеличението изостава с повече от 10%.
Най-сериозно поскъпване е регистрирано в района на „Пристанище Варна“ – 135% от второто тримесечие на 2023 г. Следват „Свети Никола“ със 132% от четвъртото тримесечие на 2023 г. и „Салтанат“ със 131% от третото тримесечие на 2025 г.
Значителен ръст има и в „Победа и Конфуто“ (106%), „Чаталджа“ (105%), „Трошево“ (102%) и „Пчелина“ (94%).
За сметка на това някои традиционно скъпи квартали изостават от общата динамика на пазара. Сред тях са „Гръцка махала“, „Морска градина“, „Владислав Варненчик“, „Аспарухово“, „Кайсиева градина“ и „Чайка“.
Дългосрочните показатели също потвърждават тенденцията към задълбочаване на разликите между отделните райони. От началото на 2022 г. до третото тримесечие на 2026 г. индексът на жилищните цени във Варна достига 195 пункта при базова стойност 100 за първото тримесечие на 2022 г. За същия период националният индекс на НСИ е 189 пункта.
Наред с общото поскъпване се увеличава и разликата в ценовото развитие на кварталите. Диапазонът, в който попадат средните 50% от тях, се разширява от 11 на 34 индексни пункта.
Резултатите показват, че макар жилищните цени във Варна да следват близка до националната тенденция, отделните квартали се развиват с различни темпове. Все по-голямо значение за стойността на имотите имат конкретната локация и динамиката на търсенето в съответния район.
Вашият коментар