Германци в пенсионна възраст активно купуват ваканционни жилища по българското Черноморие, което компенсира отлива на руснаци от пазара на имоти. Брокери както от Южното, така и от Северното Черноморие потвърждават тази тенденция.
Германците, както и другите чуждестранни купувачи на летни имоти в България, предпочитат затворени комплекси поради сигурността, осигурена от денонощната охрана и поддръжката на общите площи.
По Северното Черноморие, освен германци, купувачи на ваканционни имоти са пенсионери от Франция, Италия и Нидерландия. На юг често се срещат поляци и чехи.
Украинските купувачи също съставляват значителен дял от пазара на имоти, въпреки че много от тях предпочитат да наемат жилища с надеждата да се върнат в родината си.
Основните играчи на пазара на имоти по морето обаче са българите, които съставляват около 50-60% от новите купувачи, предимно млади хора на възраст 30-45 години. Те купуват ваканционни имоти главно с кредити, като само 15-20% са със собствени средства, основно българи, живеещи и работещи в чужбина и събрали капитал.
“Ръстът на цените на ваканционни жилища изостава от този на жилищата в големите градове. Затова напоследък ваканционни имоти се купуват като първи дом,” коментира пред БТА брокерът Атанас Аргиров. Според него цените на жилищата в големите градове са нараснали с 60% през последните две години, докато при ваканционните имоти увеличението е 25%.
В РАЙОНА НА ВАРНА
В района на Варна средната цена на ваканционните имоти е между 1900 и 2100 евро на квадратен метър, посочва Аргиров. Очакванията са за плавен ръст поради голямото търсене, което надвишава предлагането.
Най-търсени са имоти в курорта “Св. Св. Константин и Елена” и около него, където вече се строят нови жилищни комплекси. Ваканционни жилища се търсят и в курорта “Златни пясъци”, основно в затворени комплекси, въпреки увеличените с 20% такси за последните две години.
Две големи украински компании планират строителство на висококласни ваканционни комплекси в районите “Ален мак” и “Манастирски рид”.
В РАЙОНА НА БУРГАС
Цените на ваканционните имоти в региона на Бургас тази година са се увеличили с 5-6%, като пазарът остава балансиран според местните брокери.
Традиционно купувачите на ваканционни имоти се насочват към Созопол, Несебър, “Слънчев бряг” и Приморско. Немска общност се е установила трайно в Ахелой, като техните инвестиции са насочени основно към затворени комплекси, споделя брокерката Стефка Калчева.
Украинските граждани проявяват интерес към покупка на жилища в Бургас заради възможността децата им да посещават училище. По същата причина Поморие също е предпочитано от украинците. Украинският пазар съставлява около 30% от сделките в Бургас. Поморие привлича също поляци и немскоговорящи чужденци.
Засилен интерес има и от български купувачи, които сключват 50% от сделките.
Близостта до морето е сред водещите фактори в ценообразуването. В Созопол, например, имоти на пешеходно разстояние от плажа, между първа и трета линия до морето, се продават за между 85 000 и 100 000 евро за напълно обзаведено жилище в затворен комплекс. Цени между 65 000 и 75 000 евро често показват неуредени проблеми, например с поддържащата фирма. Средната годишна такса за двустаен апартамент в затворен комплекс е между 720 и 850 лева, в зависимост от квадратурата.
Вашият коментар