От началото на 2026 г. начинът на облагане на доходите на хората, които отдават имоти краткосрочно под наем, остава без съществени промени. И занапред ще се прилагат двата познати варианта – плащане на патентен данък или облагане като стопанска (търговска) дейност.
От Национална агенция за приходите (НАП) обясняват, че патентен данък могат да плащат физически лица, които през последните 12 месеца имат оборот до 100 000 евро, не са регистрирани по ДДС (с изключение на специалната регистрация по чл. 97а), отдават обекти с до 20 стаи и са вписани по Закона за туризма с категория една или две звезди.
Ако някое от тези условия не е изпълнено, доходите се третират като търговска дейност. В този случай се дължи данък от 15% върху годишната данъчна основа по Закона за данъците върху доходите на физическите лица, независимо дали лицето е регистрирано като търговец.
Хората, които се облагат с патентен данък, трябва да подадат декларация в общината по местонахождение на имота до 31 януари 2026 г. или непосредствено преди започване на дейността, ако тя стартира по-късно. Освен това за доходите, получени през 2025 г., се подава и годишна данъчна декларация – между 1 март и 30 юни 2026 г., като данните се попълват в лева.
Лицата, чиито доходи се облагат като търговски, посочват тези приходи в приложение №2 към годишната декларация, също в периода от 1 март до 30 юни 2026 г., уточнява bgtourism.
За хората, които отдават имоти чрез онлайн платформи като Booking и Airbnb, важи допълнително изискване. Ако нямат обща регистрация по ДДС, те трябва да се регистрират по чл. 97м от закона най-късно 7 дни преди данъкът да стане изискуем. В тези случаи данъкът се плаща от получателя на услугата, а право на данъчен кредит няма. При достигане на прага за задължителна ДДС регистрация се преминава към общия режим.
По отношение на валутата – всички справки и декларации за периоди преди 1 януари 2026 г. се подават в лева. След тази дата документите могат да се подават и в евро, но самите плащания ще се извършват само в евро, независимо каква валута е използвана в декларацията.
Вашият коментар