Варна се утвърждава като един от най-бързо растящите имотни пазари в страната. Цените на новопостроените жилища в морския град бележат ръст от над 19% за година – най-високият сред големите градове, сочат данни на Националния статистически институт. Средната стойност за квадратен метър достига 2500 евро в някои райони, като изпреварва дори част от софийските квартали.
Общото повишение на цените на имотите във Варна е 18.4% за последните 12 месеца, с което градът се нарежда на второ място след Русе. Прогнозите са, че тенденцията ще се запази и до края на 2025 г. се очаква ново поскъпване от поне 10%. Само през първата половина на годината квадратният метър е поскъпнал с приблизително 250 евро.
Жилищни райони с нов облик и растящ интерес
Кварталите „Владислав Варненчик“, „Кайсиева градина“ и „Виница“ остават най-достъпни за купувачите, като там се реализира най-голямата част от новите строежи. Паралелно с това се засилва интересът към курортни зони, които постепенно се превръщат в жилищни – например „Св. св. Константин и Елена“, където цените се изравняват с тези в централната градска част.
„Днес, със същата сума, с която преди няколко години можехте да финансирате половината от желания апартамент, вече можете да покриете едва една трета“, обобщава Калин Чернев от Bulgarian Properties.
Кой движи пазара?
Според анализите, купувачите във Варна се делят на три основни групи. Водещи са младите семейства с добри доходи, които търсят жилище за живеене и разчитат на ипотечни кредити – около 50-60% от сделките минават през банки.
Следват инвеститорите, които търсят имоти с добра локация и перспективи за отдаване под наем, най-често в центъра. Третата група са спекулативните купувачи, които залагат на имоти „на зелено“ с цел препродажба или дългосрочна инвестиция.
Смяна на националностите и търсене извън града
На фона на международните промени се забелязва отстъпление на руските купувачи, които по-често продават имотите си. На тяхно място идват украински граждани, установили се у нас, както и българи, живеещи в чужбина, които инвестират в родния пазар.
Паралелно с това нараства интересът към селски къщи и имоти в периферията на града – алтернатива на все по-недостъпните цени в урбанизираните райони.
Цените растат, обемът на сделките – не
Въпреки значителното увеличение в цените – 47.7% за последните три години – броят на сключените сделки остава относително стабилен. Основните фактори зад ценовия ръст са ниските лихви по кредитите и повишената покупателна способност. Експерти обаче предупреждават, че влизането в еврозоната може да промени тези условия и да охлади пазара.
Вашият коментар