Българският жилищен пазар продължава възхода си, показва докладът Deloitte Property Index 2025. През 2024 г. цените и броят на сделките достигат исторически върхове, подкрепени от стабилен икономически растеж, достъпно ипотечно финансиране и очакванията за членство в еврозоната.
Цени и сделки
Индексът на жилищните цени в България достига 228 пункта — ръст от над 18% за година. В София средната цена вече е около 2080 евро/кв.м, а в южните квартали къщите надхвърлят 500 000 евро.
Въпреки прогнозите за охлаждане, пазарът остава активен заради недостига на ново строителство и високите спестявания. Националната банка обаче въведе по-строги изисквания за ипотеките, за да ограничи прегряването.
Регионална динамика
София води с ръст от 10,4%, Пловдив забавя до 9,4%, а Варна отчита спад от 3,9% в обема на сделките. Над половината покупки в големите градове се финансират чрез ипотечни кредити.
Наемите и лихвите
Наемите в столицата са се увеличили с 16% през 2024 г., а във Варна – с 18%. Средните лихви по ипотеките остават сред най-ниските в Европа – 2,83%, което прави покупката на жилище у нас все още достъпна.
Новото строителство и перспективи
Темпът на новото строителство е умерен – 3,4 завършени жилища на 1000 души, но България остава лидер в ЕС по жилища на глава от населението.
През 2025 г. се очаква по-умерен ръст на цените, повече проекти в периферните квартали и засилен интерес към имоти за отдаване под наем.
Вашият коментар